- 3333 2222 - 021
- تهران، زعفرانیه
امروزه خرید ملک در استرالیا مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران و افراد قرار گرفته است که یکی از مهم ترین ترین دلایل آن را می توان اقتصاد قوی این کشور و رو به رشد بودن قیمت املاک در ایالت های مختلف استرالیا از جمله سیدنی و ملبورن دانست .
خرید خانه در استرالیا برای افرادی که اقامت دائم این کشور را دارند، جذابیت زیادی دارد. رشد سالانه ملک در استرالیا حدود 5 درصداست. و شما میتوانید با استفاده از وامهایی که شرایط خوبی دارند، ملک مناسب خود را بخرید.
خرید خانه در استرالیا برای افرادی که اقامت دائم این کشور را دارند، جذابیت زیادی دارد. رشد سالانه ملک در استرالیا حدود 5 درصداست. و شما میتوانید با استفاده از وامهایی که شرایط خوبی دارند، ملک مناسب خود را بخرید.
البته مهم است بدانید خرید ملک در کشور استرالیا به تنهایی منجر به اخذ اقامت استرالیا نمی شود واگر ویزای موقت استرالیا رادارید و مدت ویزای شما کمتر از یک سال است، شرایط شما برای خرید ملک در استرالیا مناسب نیست و این امکان برای شما وجود ندارد.
ولی اگر ویزای موقت شما بیش از یکسال باشد میتوانید تحت شرایط خاصی در استرالیا مبادرت به خرید خانه نمایید، اما به محض پایان ویزا، شما باید ملک خود را بفروشید و استرالیا را ترک کنید. ضمنا وامی جهت خرید خانه به شما تعلق نمیگیرد.
مجددا یادآوری میکنیم خرید خانه در استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت دائم شما نخواهد کرد و برای اخذ اقامت استرالیا باید از مسیرهای دیگر که در قوانین مهاجرتی استرالیا ذکر شده استفاده کرد.
اما اگر دارای ویزای اقامت دائم استرالیا و یا شهروند استرالیا هستید، شما شرایط و امکان خرید خانه در استرالیا را خواهید داشت.
در استرالیا شما چنانچه توان بازپرداخت وام خرید خانه را داشته باشید میتوانید با پرداخت تقریبا 10 درصد ارزش خانه مورد نظرتان و پرداخت 90 درصد مابقی از طریق اخذ وام بانکی نسبت به خرید خانه دلخواه خود اقدام نمایید.
سود وام مسکن در استرالیا برای افراد دارای اقامت دائم و شهروندان این کشور در حدود ۲ تا ۴ درصد است.
اینکه چه نوع خانه‌ای در استرالیا بخریم، هم به میزان بودجه ما بستگی دارد و هم به این که هدف ما از خرید خانه در استرالیا چیست؟
اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک دارید باید هنگام خرید به یک سری از پارامترهای خاص توجه کنید ولی اگر قصدتان صرفاً سکونت است باید موارد دیگری را در تصمیم گیری مدنظر قرار دهید.
لازمست قبل از هر اقدامی تحقیقات کاملی در ارتباط با شهر و مکانی که برای خرید ملک مد نظر دارید انجام دهید. در یک تقسیم بندی کلی هر شهر را میتوان به دو بخش مرکز شهر (city center) و حومه یا محله های شهر ( suburbs )تقسیم کرد. به‌طورکلی هرچقدر به مرکز شهر (یا همان CBD ) نزدیکتر شوید قیمت خانه بالاتر است و هرچقدر از آن دور می‌شوید و به سمت حومه یا محله های شهر می‌روید قیمت‌ها کمتر میشود.
برای شناخت هر چه بیشتر محله ها و شرایط آنها، شما می توانید با وارد نام محله و یا کدپستی 4 رقمی اختصاصی آن محله در سایتهای فروش و اجاره املاک، امتیاز آن محله ها را بررسی و موارد متعددی خانه که برای فروش آگهی شده اند پیدا کنید.
بهتر است مکانی را انتخاب نمایید که با محیط آن بیشتر آشنایی داشته و در آن محل احساس راحتی بیشتری داشته باشید. در محله ها فواصل مراکز خدماتی و مدارس تا منزلی که قصد خرید آن را دارید مهم است و نیز توجه به مواردی از قبیل امنیت محله و امکانات و سیستم حمل و نقل و نزدیکی به مراکز تفریحی و سایر مواردی که برای شما اهمیت دارد از نکاتی است که قبل از خرید باید به آنها توجه کنید.
هم چنین لازم است از شیوه های معامله و هزینه های خرید و فروش ملک در آن منطقه نیز آگاهی کاملی داشته باشید. بعد از خرید خانه معمولاً یکماه تا سه ماه زمان دارید تا کلید خانه را تحویل بگیرید.
شرایط خرید خانه و دریافت وام خرید مسکن برای افرادی که ویزای اقامت دائم استرالیا را دارند با صاحبان ویزای اقامت موقت حداقل یکساله فرق دارد، اما هر دو می‌توانند وام خرید خانه در استرالیا را دریافت کنند. (وام خرید مسکن به دارندگان ویزای با مدت کمتر از یکسال داده نمیشود).اگر ویزای اقامت دائم استرالیا را دارید و یا شهروند استرالیا هستید، برای خرید خانه در استرالیا به شما تا 90 درصد قیمت ملک وام پرداخت میکنند. البته هر خانه ای نمیتوانید بخرید و این بستگی به میزان درآمد شما دارد در اصل شما میتوانید تا حدود 6 برابر حقوق سالیانه خود وام دریافت کنید. برای مثال اگر حقوق سالیانه شما 80 هزار دلار در سال است. شما میتوانید تا حدود 480 هزار دلار وام دریافت کنید. و اگر خانه از این مبلغ گرانتر است باید مابقی آن را، خودتان پرداخت کنید.
پس با حقوق سالانه حدود 80 هزار دلار و دارا بودن 10 درصد اولیه میتوانید یک خانه حدود 480 هزار دلاری در ملبورن بخرید. با این مبلغ، می توانید در ملبورن یک آپارتمان با نیم ساعت فاصله از مرکز شهر بخرید، یا یک یونیت با 60 کیلومتر فاصله از مرکز شهر بگیرید.
بانکهای استرالیا به طور مداوم در حال بهبود سیاست‌های پرداخت وام مسکن هستند که این موضوع برای دارندگان ویزای مهاجرت با مدت زمان بیش از یکسال و افراد دارای اقامت دائم و شهروندان استرالیا خبر خوبی است. افراد مهاجر حتی می‌توانند قبل از ورود به استرالیا برای دریافت وام اقدام نمایند تا بلافاصله بعد از ورود به استرالیا، منزل خود را خریداری نمایند.
اگر خودتان صاحب کسب و کار هستید، باید بیش از 2 سال از زمان شروع کارتان گذشته باشد.
مقدار وام تعلق گرفته به شما به‌اندازه 6 برابر سود کسب و کارتان است.
روش محاسبه وامی که به شما می دهند به این صورت است:
در صورتی که کسب و کار خودتان را داشته باشید، فرض کنید درآمد شما در سال اول 120 هزار دلار و هزینه‌های شما 50 هزار دلار بوده است، خب شما 70 هزار دلار سود کرده‌اید؛ اما سال دوم برای مثال 60 هزار دلار سود کرده‌اید.
در این حالت عدد کمتر یعنی 60 هزار دلار را به عنوان مبنای محاسبه وام در نظر گرفته میشود و 6 برابر آن یعنی 360 هزار دلار به شما وام داده میشود البته بعضی بانکهای دیگر میانگین سود دو سال را در نظر میگیرند و اندکی بیشتر پرداخت میکنند.
نکته مهمی که باید هنگام خرید خانه در استرالیا به آن دقت کنید این است که شرایط خرید خانه در استرالیا برای دارندگان ویزاهای مختلف با افرادی که اقامت دائم استرالیا را دارند فرق دارد. بنابراین اگر ویزای موقت استرالیا به مدت حداقل یکسال را دارید و می‌خواهید با خرید خانه در استرالیا سرمایه‌گذاری کنید ابتدا باید قبل از اقدام به خرید ملک مسکونی خود از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مجوز دریافت کنید. FIRB یک نهاد حاکم است که اطمینان حاصل می‌کند کلیه املاک مسکونی مطابق با قانون خرید و تصرفات خارجی (1975) خریداری شده‌اند. برای اطلاعات بیشتر در این خصوص میتوانید به سایت www.firb.gov.au مراجعه کنید.
این مجوز تا یک سال به شما امکان خرید خانه را می‌دهد. خانه را فقط باید برای سکونت خریداری کنید.
ضمنا شما باید علاوه بر مالیات عمومی یک مالیات دیگری نیز که حدود 8 درصد است نیز پرداخت کنید. باید توجه داشته باشید که حداکثر تا 3 ماه پس از پایان مهلت ویزای موقت (اگر تبدیل به دایم نمیشود و مجبورید به کشور خود برگردید) باید خانه را بفروشید.
اگر با ویزای سرمایه‌گذاری وارد استرالیا شده‌اید، تا حدود یک سوم سرمایه ای که وارد این کشور کرده اید میتوانید وام خرید مسکن دریافت کنید. البته همان‌طور که اشاره شد مالیات شما در این حالت حدود 12 تا 14 درصد خواهد بود که عدد بالایی است. لذا چنانچه ویزای شما در حال تبدیل شدن به ویزای دائم است، بهتر است تا آن زمان صبر نمایید و بعد از دریافت اجازه اقامت دائم نسبت به خرید خانه اقدام کنید.
با در نظر گرفتن دستمزد، قیمت خانه در استرالیا در مقایسه با دیگر کشورهای دنیا بالا است قیمت خانه در استرالیا در طول چند سال گذشته، از شروع کووید، با افزایش قابل توجهی روبرو شد. به‌طوری که قیمت‌ها در برخی مناطق سالانه 20 تا 30 درصد افزایش یافت. داده‌های اداره آمار استرالیا (ADS) نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه در استرالیا از 678500 دلار در سال 2020 به 925400 دلار در سال 2023 رسیده است.
این بدین معناست که در یک بازه زمانی سه ساله میانگین قیمت ملک در استرالیا بیش از 36 درصد افزایش یافته است. البته علی رغم این افزایش غیرعادی، قیمت خانه در استرالیا به‌طور کلی روندی صعودی دارد. در بازه زمانی 30 ساله از 1992 تا 2022، قیمت مسکن 382 درصد افزایش داشته که میانگین سالانه آن 5.4 درصد بوده است.
قیمت خرید خانه بسته به انواع ملک و متراژ و فاکتورهای دیگر متفاوت است. اما به‌طورکلی در شهری مثل ملبورن با حدود 600 هزار دلار میتوانید صاحب خانه‌ای (یونیت) حدود 200 تا 250 متری در منطقه نسبتاً خوبی از شهر باشید. اگر بخواهید آپارتمان بخرید میتوانید با 500 هزار دلار نیز آپارتمان خوبی تهیه کنید. اگر کمی محله خود را دورتر کنید حتی با 400 هزار دلار نیز میتوانید صاحب‌خانه شوید. البته خانه‌های بزرگ‌تر اگر به مرکز شهر نزدیکتر باشند، گرانتر هستند. میانگین قیمت خانه در شهر ملبورن حدود 834 هزار دلار است.
در جدول زیر مقایسه ای بین شهرهای مختلف استرالیا در ارتباط با قیمت خانه آورده شده است:
اولین قدم این است که با یک بروکر وام مشورت کنید تا مشخص شود آیا شما توان پرداخت مبلغ پیش پرداخت و سایر هزینه هایی که در قبل بیان شد را دارید. در این مرحله اگر واجد صلاحیت باشید برای شما مدرکی به نام pre approval صادر میشود و قدری مسیر دریافت وام هموار میشود.
حال باید ببینید در کدام محله می‌خواهید خانه را خریداری کنید.
نوع خانه را انتخاب میکنیم.
میتوان برای انتخاب خانه به سایت realestate.com.au رفته و در آنجا خانه‌های مورد نظرتان را انتخاب کنید و برای آنها وقت بازدید بگیرید.
روش‌های خرید خانه:
1- بعضی خانه‌ها private sales هستند یعنی به صورت اختصاصی به فروش می‌رسند.
2- بعضی خانه ها auction هستند، یعنی باید در مزایده شرکت کنید تا بتوانید ملک را برنده شوید.
3- بعضی خانه ها بدون قیمت هستند؛ یعنی برای ملک قیمتی اعلام نمیشود و نیاز به Eoi دارند. یعنی شما و مشاورتان باید روی یک قیمت که تمایل دارید درخواست خرید بدهید.
اگر خانه در مزایده باشد کار شما برای خرید سخت‌تر خواهد بود. به‌هرحال اگرخانه‌ای را برای خرید در نظر می گیریم، باید از فروشنده خانه یا نماینده او (ایجنت) درخواست کنیم که قرارداد خانه را به همراه section 32 (متنی که تمام تاریخچه خانه در آن نوشته‌شده است)، برایمان ارسال کند. بعدازاینکه آن را ارسال کرد، شما باید آن را برای وکیل یا conveyancer خود ارسال کنید. اگر ایشان مطالعه کرد و مشکلی نبود، میتوانید برای خرید آن خانه در خواست خود را اعلام کنید.
ممکن است موقع اعلام درخواست قیمت، کارگزار خانه از شما مبلغی حدود 2 تا 5 هزار دلار دریافت کند تا کمی از پایبندی شما به خرید مطمئن‌تر شود.
موقع درخواست حتماً مراقب باشید که این شروط را اعمال کنید:
اگر خانه را برنده شدید، حالا وقت آن است که مبلغ 10 درصد پیش پرداخت را واریز کنید و امور وام خود را در بانک کامل کرده و منتظر تائید بانک باشید. اگر معامله از نوع آکشن باشد احتمالاً ضررهای بیشتری می‌دهید چون آکشن سخت‌تر است و تعهد شما بیشتر. وقتی وام شما تائید نهایی شد دیگر وکیل شما با کارگزار بانک امور واگذاری را انجام می‌دهند. شما خیلی درگیر این پروسه نمی‌شوید.یک هفته قبل از تاریخ دریافت کلید، به شما این امکان را می‌دهند تا مجدد خانه را بازرسی کنند تا اگر مشکلی بود که متناقض با روز اول بازدید شما بود، آن را برای شما رفع کنند. اگر وام شما به مشکل خورد تمامی مبالغ به شما بازگردانده میشود. البته در حالت مزایده اگر وام شما به سرانجام نرسد، بیشتر متضرر می‌شوید.
درنهایت پس از انجام کامل مراحل، در روز واگذاری خانه (Settlement Date) به بنگاه می‌روید و کلید را دریافت می‌کنید و بدین ترتیب شما در استرالیا صاحب‌خانه خواهید شد. تبریک می گوییم.
