چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

فهرست مطالب

چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

شروع یک تجارت املاک و مستغلات در دبی می تواند یک سرمایه گذاری هیجان انگیز و سودآور برای کارآفرینان مشتاق باشد . بازار ملک پویا شهر فرصت های زیادی برای رشد و موفقیت ارائه می دهد. با این حال، راه اندازی یک شرکت املاک و مستغلات در این کلان شهر شلوغ مستلزم درک جامعی از چارچوب قانونی، پیروی از دستورالعمل های نظارتی و یک رویکرد استراتژیک برای عملیات و بازاریابی است.

ما اینجا هستیم تا نحوه راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات در دبی را دقیقاً به شما نشان دهیم، از ثبت کسب و کار خود و دریافت مجوزهای لازم گرفته تا ایجاد یک استراتژی بازاریابی قانع کننده و مدیریت عملیات روزانه. با برنامه ریزی دقیق و درک کامل از چشم انداز املاک دبی ، می توانید یک تجارت املاک و مستغلات شکوفا در قلب امارات ایجاد کنید.

مراحل راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات در دبی

این بیماری همه گیر به طور دائم رفتار مصرف کنندگان را به سمت خرید آنلاین تغییر داد. یک مطالعه خاورمیانه ای Kearney نشان داد که 48٪ از پاسخ دهندگان امارات و 69٪ در عربستان سعودی قصد دارند به خرید آنلاین پس از همه گیری ادامه دهند. این سبک زندگی جدید، کسب‌وکارها را ملزم به انطباق و نوآوری مداوم می‌کند. 

 

1
ساختار کسب و کار مناسب را انتخاب کنید
شروع سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود در دبی با انتخاب ساختار تجاری مناسب شروع می شود. این تصمیم کلیدی چارچوب قانونی شرکت شما و نحوه عملکرد شما را شکل خواهد داد. شما می‌توانید بین راه‌اندازی مناطق آزاد یا سرزمین اصلی یکی را انتخاب کنید، زیرا مناطق آزاد به دلیل شرایط تجاری جذاب و مزایای مالیاتی، اغلب مورد استفاده شرکت‌های کارگزاری املاک هستند .
2
نام تجاری خود را ثبت کنید
بعد از اینکه ساختار کسب و کار را مشخص کردید، وقت آن است که نام تجاری را قفل کنید. شما باید درخواستی را با تمام مدارک لازم به دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED) ارسال کنید. اطمینان حاصل کنید که نام تجاری شما متمایز است و منعکس کننده فعالیت های املاک و مستغلات است که قصد دارید در آنها غوطه ور شوید.
3
درخواست تایید اولیه
با نام تجاری خود در کیف، باید تأییدیه اولیه را از DED دریافت کنید. این به معنای پر کردن فرم درخواست و تحویل مدارک اولیه است که اساساً به شما اجازه می دهد تا به مراحل بعدی در فرآیند تجدید راه اندازی فروشگاه بروید.
4
تاییدیه RERA
آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA ) رئیس بخش املاک و مستغلات در دبی است و گرفتن نوبت از آن ضروری است. ابتدا، شما باید یک دوره آموزشی رسمی را در موسسه املاک دبی (DREI) بگذرانید و مدرک آموزش گواهی شده برای کارگزاران املاک را بگیرید. پس از آن، قبولی در آزمون RERA برای پیشرفت ضروری است.
5
تکمیل تفاهم نامه انجمن
بسته به ساختار کسب و کار انتخابی خود، باید یک تفاهم نامه انجمن (MoA) جمع آوری کنید. این سند ساختار و قوانین شرکت شما را مشخص می کند و برای رسمی بودن باید در دادگاه محضری شود.
6
مکانی را برای کسب و کار خود انتخاب کنید
یافتن مکان مناسب برای کسب و کار شما در رتبه بعدی در لیست قرار دارد. فرقی نمی‌کند فضای اداری بخرید یا اجاره دهید ، باید با Ejari ، که سیستم دبی برای کنترل قراردادهای اجاره است، اجاره‌بهای خود را به‌طور مجموع درآورید.
7
برای مجوزهای مربوطه درخواست دهید
بستر اجرای هر کسب و کار قانونی در دبی مجوز تجاری است که توسط DED صادر می شود. برای شروع مجوز املاک در دبی برای تجارت، شما همچنین به مجوز دلالی املاک از اداره زمین دبی (DLD) نیاز دارید. با استفاده از آن، شما از نظر قانونی مجاز به مشارکت در معاملات املاک و مستغلات در امارات هستید.
8
با RERA ثبت نام کنید
هنگامی که مجوزهای خود را دریافت کردید، باید کسب و کار خود را در RERA ثبت کنید. این مرحله شامل ارسال فرم درخواست، یک کپی از مجوز DED ، قرارداد اجاره، مدرک پرداخت برای دوره های RERA و مشخص کردن محل کسب و کار شما است.
9
ثبت نام با DNRD و MOL
فرض کنید قصد دارید کارمندانی را از خارج از کشور استخدام کنید و ویزای آنها را اسپانسر کنید. در این صورت، ویزای اقامت تجاری املاک و مستغلات شما نیز باید در دفتر اداره تابعیت و اقامت دبی (DNRD) و وزارت کار (MOL) ثبت شود. این برای مشاغلی که در یک تیم چندفرهنگی رشد می کنند بسیار مهم است.
10
تاییدیه از اداره زمین دبی
قبل از اینکه بتوانید به زمین بخورید، به اداره زمین دبی (DLD) نیاز دارید تا به شما چراغ سبز نشان دهد. به‌عنوان مقام دولتی که بر همه امور املاک و مستغلات نظارت دارد، تأیید DLD تأیید می‌کند که کسب‌وکار شما طبق قوانین محلی عمل می‌کند.

راه اندازی یک کسب و کار املاک و مستغلات در دبی مستلزم آشنایی با نکات حقوقی و قانونی است. در حالی که ممکن است مدتی طول بکشد و هزینه زیادی داشته باشد، اما پایبند بودن به قوانین و گرفتن تمام مجوزهای لازم شما را برای موفقیت در یکی از پر جنب و جوش ترین بازارهای املاک جهان آماده می کند. دریافت مشاوره از یک مشاور باتجربه برای کمک به شما در طی این فرآیند و دوری از هرگونه مشکل قانونی، هوشمندانه است.

چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

تدوین یک طرح کسب و کار استراتژیک

شروع به تاسیس یک شرکت املاک و مستغلات در دبی مستلزم تدوین یک برنامه تجاری قوی است . این سند به عنوان یک نقشه راه عمل می کند، مسیر رسیدن به اهداف شما را مشخص می کند و چشم اندازی روشن برای تلاش های آینده ارائه می دهد. ضروری است که به طور سیستماتیک به این کار نزدیک شوید، آن را به مراحل قابل هضم تقسیم کنید و از بررسی های دوره ای برای حفظ همسویی با مسیر خود اطمینان حاصل کنید.

تنظیم اهداف روشن

در مراحل اولیه تهیه پیش نویس طرح کسب و کار ، بیان بیانیه های ماموریت و چشم انداز خود ضروری است. این اعلامیه ها هدف اساسی شما و اهداف آرزویی که قصد دارید به آنها برسید را در بر می گیرد. آنها باید مختصر باشند و همه انتخاب های استراتژیک را هدایت کنند. ترکیب یک نمایه شرکت در کنار این اظهارنامه ها یک نمای کلی از شرکت شما را ارائه می دهد. این کمک های متمایزی را که قصد دارید در چشم انداز املاک دبی داشته باشید را برجسته می کند.

انجام تجزیه و تحلیل SWOT

انجام تجزیه و تحلیل SWOT یک گام مهم است که به ارزیابی جامع نقاط قوت و زمینه های بهبود کسب و کار شما و همچنین فرصت ها و چالش های بالقوه کمک می کند. این تحلیل در تدوین اهداف واقع بینانه ابزاری است. به عنوان مثال، در بخش املاک دبی، نقاط قوت شامل دانش عمیق از پویایی بازار محلی است . در عین حال، زمینه های بهبود شامل توسعه روابط حرفه ای است. فرصت‌ها ممکن است از روندهای بازارهای نوظهور ناشی شوند، در حالی که چالش‌ها می‌توانند از تغییرات در مقررات یا نوسانات اقتصادی ناشی شوند. تجزیه و تحلیل دقیق SWOT امکان توسعه استراتژی هایی را فراهم می کند که از مزایای شما استفاده می کند، زمینه های بهبود را مورد توجه قرار می دهد، از فرصت ها سرمایه گذاری می کند و خطرات را کاهش می دهد.

برای رزرو وقت مشاوره با مشاوران متخصص ویزا مدرن به صورت کاملا رایگان کلیک کنید.

برنامه ریزی بودجه و تامین مالی

یک استراتژی مالی جامع سنگ بنای طرح کسب و کار شما است. این شامل تمام جنبه های برنامه ریزی مالی شما، از سرمایه اولیه مورد نیاز تا جریان های درآمد پیش بینی شده است. این طرح مالی برای هدایت تصمیمات مالی بسیار مهم است. این نقش اساسی در جذب سرمایه گذاران و شرکای حیاتی برای پایداری و گسترش شرکت شما ایفا می کند.

استراتژی های بازاریابی و فروش

یک طرح تجاری موثر همچنین شامل یک استراتژی بازاریابی جامع است که برای ایجاد حضور در بازار رقابتی املاک دبی ضروری است. این استراتژی باید چهار P را در نظر بگیرد: محصول، قیمت، مکان و تبلیغات. این شامل شناسایی املاکی است که ارائه می‌دهید، قیمت‌گذاری رقابتی آن‌ها، تعیین کانال‌های بهینه برای تعامل با مشتری ، و ایجاد محتوای تبلیغاتی قانع‌کننده. تاکتیک‌های بازاریابی و فروش پویا ضروری هستند، و نیاز به ارزیابی و سازگاری منظم دارند تا از شرایط پویای بازار در دبی مطلع شوید.

چگونه یک تجارت املاک و مستغلات موفق در دبی راه اندازی کنیم

بازاریابی کسب و کار املاک و مستغلات

ساختن هویت برند قوی

در بازار رقابتی املاک و مستغلات دبی، ایجاد هویت برند قوی بسیار مهم است. ساخت و ساز برای تبدیل شدن به یک برند املاک و مستغلات که با مخاطبان هدف شما طنین انداز می شود با دانستن اینکه آنها چه کسانی هستند شروع می شود. انتخاب جایگاه و ایجاد شخصیت خریدار به شما بینشی در مورد نیازها و ترجیحات مشتریان احتمالی می دهد.

نگاهی به استراتژی‌های موجود در املاک و مستغلات می‌تواند به شما درس‌های ارزشمندی در مورد چگونگی متمایز شدن بیاموزد. هویت یک برند منحصر به فرد و به یاد ماندنی می تواند از یک نام متمایز ناشی شود که به راحتی قابل یادآوری، املا و تلفظ است. این باید با یک پیشنهاد ارزش منحصر به فرد (USP) که بر مزایای کارگزاری شما نسبت به رقابت تأکید دارد، همراه شود.

عناصر بصری برند شما، مانند لوگو و طرح رنگ، فقط برای ظاهر نیستند – آنها انتخاب های استراتژیکی هستند که به شناخت و درک برند کمک می کنند . ثابت نگه داشتن همه چیز، از کارت ویزیت گرفته تا محتوای آنلاین، کلیدی است. راهنمای برند می تواند به عنوان طرحی برای این ثبات عمل کند.

شما از نرم افزار مدیریت برند استفاده می کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمام مواد بازاریابی با هویت برند شما همسو هستند. این از یکپارچگی برند شما محافظت می کند و ایجاد و توزیع محتوای بازاریابی را کارآمدتر می کند.

استفاده از بازاریابی دیجیتال

در عصر دیجیتال ما، بسیاری از خریداران خانه جستجوی ملک خود را به صورت آنلاین آغاز می‌کنند و بازاریابی دیجیتال را برای مشاغل املاک ضروری می‌سازد . آژانس‌هایی مانند NEXA با تجربه عمیق در صنعت، خدماتی را ارائه می‌دهند که تولید سرنخ و تبدیل را از طریق استراتژی‌های بازاریابی مبتنی بر داده افزایش می‌دهد. استفاده از راه‌حل‌های پیچیده CRM، مانند HubSpot ، امکان کمپین‌های هدفمند و اتوماسیون بازاریابی را فراهم می‌کند و مطمئن می‌شود که تعامل شما با مشتریان بالقوه کارآمد و مؤثر است.

سئو و حضور قوی در رسانه های اجتماعی بخش های حیاتی یک استراتژی بازاریابی دیجیتال جامع هستند. آنها دید را افزایش می دهند و به شما کمک می کنند با مشتریان بالقوه تعامل داشته باشید. شما می توانید با حفظ یک نمایه آنلاین ثابت، از جمله یک عکس حرفه ای و یک بیوگرافی قانع کننده، اعتبار ایجاد کنید و مخاطبان هدف خود را جذب کنید.

گواهینامه ها و آمار فروش نیز تخصص و موفقیت شما را تقویت می کند.

ایجاد یک حضور آنلاین

یک وب سایت جذاب و کاربردی پایه و اساس حضور آنلاین شماست. اینجا جایی است که مشتریان بالقوه می توانند در مورد خدمات و املاک شما اطلاعات کسب کنند. یک وب سایت شخصی، جدا از مجوز کارگزاری یا مسکن، به شما امکان می دهد ارزش و تخصص منحصر به فرد خود را به نمایش بگذارید.

فیلم و عکاسی با کیفیت بالا راه های قدرتمندی برای تعامل با مشتریان هستند. بازاریابی ویدیویی در بین صاحبان خانه محبوب است، با این حال بسیاری از نمایندگان باید از تمام پتانسیل خود از آن استفاده کنند. پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی دامنه دسترسی نماینده املاک یا کسب‌وکار شما را افزایش می‌دهند و به شما امکان می‌دهند با مخاطبان بیشتری ارتباط برقرار کنید.

با نرخ تعامل بالای محتوای ویدیویی در رسانه های اجتماعی، گنجاندن این رسانه در استراتژی شما می تواند پیام شما را تا حد زیادی تقویت کند. اما به یاد داشته باشید، هدف ایجاد تعاملات معنی‌دار است که منجر به نتایج واقعی کسب‌وکار می‌شود، مانند فهرست‌ها و ارجاع‌های بیشتر، نه فقط دنبال‌کنندگان بیشتر.

شبکه سازی و ساختمان ارجاع

ارجاعات راه نجاتی برای کسب و کارهای جدید در صنعت املاک و مستغلات است. یک برنامه ارجاع به خوبی سازماندهی شده می تواند دید برند شما را افزایش دهد و به شما در ایجاد روابط جدید کمک کند. خدمات استثنایی بستری برای ایجاد ارجاع است.

ارائه مشوق هایی مانند سهمی از کمیسیون فروش، می تواند سایر نمایندگان را تشویق کند تا مشتریان را به سمت شما بفرستند. مشارکت در جامعه از طریق داوطلبی و مشارکت با مشاغل محلی نیز می تواند ارجاعات را به همراه داشته باشد. این نشان می دهد که شما یک عضو قابل اعتماد و فعال در جامعه هستید.

برای رزرو وقت مشاوره با مشاوران متخصص ویزا مدرن به صورت کاملا رایگان کلیک کنید.

مدیریت عملیات املاک و مستغلات

استخدام یک تیم ماهر

ساخت یک شرکت املاک و مستغلات در دبی مستلزم استخدام یک تیم ماهر است . هر فرد باید صلاحیت های لازم را داشته باشد و به الزامات مجوز بازار محلی پایبند باشد. تخصص آنها باید عمیقاً فرآیندهای معاملات ملکی منطقه را درک کند.

در فرآیند استخدام، ارزیابی کامل سوابق هر نامزد، با تمرکز بر مدارک حرفه ای، ثبت نام در مراجع مربوطه و آشنایی با بازار دبی ضروری است. این دقت تضمین می کند که تیم شما برای ارائه راهنمایی آگاهانه به مشتریان از طریق پیچیدگی های معاملات دارایی مجهز است.

پیاده سازی سیستم های کارآمد

بهره وری عملیاتی از طریق پیاده سازی سیستم هایی که گردش کار را بهینه می کنند به دست می آید. ابزارهای اتوماسیون برای رسیدگی به مسئولیت های متعدد متخصصان املاک ضروری هستند. برنامه هایی مانند Parserr ارتباط مشتری را تسهیل می کنند، در حالی که Dotloop به مدیریت قرارداد کمک می کند.

ادغام این ابزارها با نرم افزار حسابداری مبتنی بر ابر، عملیات یکپارچه را تضمین می کند. علاوه بر این، پلتفرم‌های تخصصی CRM می‌توانند وظایف مربوط به فهرست‌های دارایی، تراکنش‌ها و رویدادهای مشتری را سازماندهی کنند و سازماندهی و پاسخگویی کسب و کار شما را افزایش دهند.

مدیریت ارتباط با مشتری

یک سیستم CRM برای حفظ و پرورش ارتباطات مشتری حیاتی است. این به عنوان یک پلت فرم یکپارچه برای اطلاعات دارایی، ارتباطات مشتری و اسناد عمل می کند.

CRM ها ارتباطات را با پیگیری همه تعاملات و تعهدات بهبود می بخشند و از پیگیری کامل اطمینان حاصل می کنند. آنها همچنین قابلیت های تجزیه و تحلیل و گزارش را ارائه می دهند و بینش های ارزشمندی را برای بهبود دسترسی به مشتری ارائه می دهند. این سیستم‌ها که از دستگاه‌های مختلف قابل دسترسی هستند، از مدیریت کسب‌وکار در حال حرکت پشتیبانی می‌کنند، که به ویژه در بخش املاک پویا دبی سودمند است.

یادگیری مستمر و سازگاری

حرفه ای ها باید از محیط در حال تحول املاک و مستغلات مطلع باشند. منابع آموزشی مانند آکادمی Bayut و دوره‌هایی از نهادهایی مانند مؤسسه املاک و مستغلات Innovative Experts برای اطلاع از تحولات بازار و تغییرات نظارتی ارزشمند هستند.

ادامه تحصیلات بیشتر، از جمله گواهینامه هایی مانند گواهی آموزش کارگزاری املاک و مستغلات یا REFID، قابلیت های مجوز نمایندگی املاک را افزایش می دهد و سازگاری با شرایط جدید بازار را تضمین می کند. این تعهد به آموزش مداوم برای ادغام شیوه‌های نوآورانه که می‌تواند کسب‌وکار را در چشم‌انداز رقابتی املاک و مستغلات دبی ارتقا دهد، بسیار مهم است.

سوالات متداول

درآمد دلال املاک در دبی چقدر است؟

درآمد کارگزاران در دبی متغیر است و به عوامل متعددی بستگی دارد. کارگزاران مسئول جنبه های قانونی هستند و بر کل معاملات اموال نظارت می کنند که شامل وظایف مدیریتی و مالی اضافی است. انتظار می رود آنها آموزش جامعی داشته باشند و به هنجارهای سختگیرانه تجاری پایبند باشند.

کارگزاران این اختیار را دارند که کارگزاران املاک را استخدام کرده و آموزش دهند و شیوه های تجاری اخلاقی را در آنها القا کنند. درآمد آنها عمدتاً از کارمزد معاملات ملکی به دست می‌آید که میزان آن تحت تأثیر سلامت بازار، قیمت ملک و مجوز دلالان املاک و زیرکی است.

آیا املاک و مستغلات در دبی رونق دارد؟

بازار املاک و مستغلات در دبی با افزایش علاقه به ایجاد کارگزاری های جدید، رشد قوی را تجربه می کند. این توسعه توسط زیرساخت قانونی محکم امارات متحده عربی و نظارت جدی RERA بر مجوز املاک تقویت شده است که حمایت قابل توجهی از سرمایه گذاران را ارائه می دهد. کارگزاری ها مشمول مقررات سختگیرانه ای برای حفظ یکپارچگی در صنعت هستند.

در بسیاری از موارد، یک تبعه امارات متحده عربی مالکیت کامل یک کارگزاری را برای تضمین مدیریت محتاطانه خواهد داشت. در عین حال، سرمایه گذاران از طریق وکالتنامه، اختیارات عملیاتی جامع را حفظ می کنند و از منافع خود محافظت می کنند. سرزندگی این بخش نشان دهنده اعتمادی است که به بازار املاک و مستغلات دبی داده شده است و طیف متنوعی از سرمایه گذاران را جذب می کند.

آیا می توانم یک مشاور املاک آزاد در دبی باشم؟

خیر، شما نمی توانید به عنوان یک مشاور املاک کاملا مستقل در دبی کار کنید. برای فعالیت قانونی به عنوان یک مشاور املاک، باید در یک شرکت کارگزاری املاک ثبت شده استخدام شوید. دلیل آن این است که کارگزاران املاک در دبی ملزم به داشتن مجوز کارگزاری هستند که از طریق یک کارگزاری حامی صادر می شود. علاوه بر این، مهاجران باید ویزای اقامت را که توسط کارفرمایشان حمایت می شود، دریافت کنند. برخی از آژانس های املاک ممکن است برای دریافت ویزا و مجوزهای لازم کمک کنند، اما شما نمی توانید بدون این وابستگی ها به عنوان یک مشاور املاک در دبی فعالیت کنید.

پرتاب به صحنه املاک دبی

آماده اید پرچم خود را در چشم انداز املاک و مستغلات پرسود دبی بکارید؟ به یاد داشته باشید، این یک بازار منحصر به فرد است که مملو از فرصت ها و پیچیدگی های یکسان است. پیمایش در هزارتوی صدور مجوز، ایجاد یک طرح تجاری آهنین، و ایجاد هویت نام تجاری قاتل تنها فصل های آغازین داستان موفقیت شما هستند.

از قدرت دیجیتال مارکتینگ استفاده کنید، ارتباطات معناداری را ایجاد کنید و تیمی را تشکیل دهید که تجسم حرفه ای بودن و دانش بازار باشد. فقط بر موج رونق املاک دبی سوار نشوید – کسی باشید که خطوط آن را شکل می دهد. سفر شما با یک پایه قوی و چشم انداز روشن آغاز می شود. با سخت کوشی، سازگاری و تعهد تزلزل ناپذیر به تعالی، کسب و کار املاک و مستغلات شما می تواند در قلب اقتصاد پویا دبی رونق بگیرد.

شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر با مشاورین ویـــزامدرن تماس بگیرید