اخذ اقامت طلایی اروپا با ویزای طلایی پرتغال در سال 2025
اخذ اقامت طلایی اروپا با ویزای طلایی پرتغال در سال 2025
با وجود تغییرات قانونی، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار املاک پرتغال در سال ۲۰۲۵ رشد چشمگیری خواهد داشت. شرکت بین‌المللی مشاوره املاک و مستغلات CBRE پیش‌بینی کرده است که سال ۲۰۲۵ برای بازار املاک پرتغال، سالی استثنایی با رشد در تمامی ابعاد خواهد بود. این رشد به عواملی همچون کاهش نرخ بهره، بهبود شرایط اقتصادی و افزایش تقاضا نسبت داده می‌شود. در این مقاله ما به بررسی نحوه دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) کشور پرتغال در سال 2025 می پردازیم و هزینه و شرایط و مدارک لازم جهت سرمایه گذاری در کشور پرتغال از طریق گلدن ویزای پرتغال می پردازیم پس همراه ویزا مدرن تا انتهای این مقاله باشید.
اگر فرصت کافی برای مطالعه این مقاله را ندارید و می‌خواهید شرایط و راه های سرمایه گذاری در کشور پرتغال با خبر شوید کافیست از طریق تماس با تلفن 22223333-021 مجموعه و یا رزرو وقت مشاوره تخصصی تمامی اطلاعات لازم در مورد روش‌های سرمایه گذاری در کشور پرتغال و شرایط، مدارک و هزینه لازم برای مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری مطلع شوید.
ویزای طلایی پرتغال یک برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که به اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس که در پرتغال سرمایه‌گذاری می‌کنند، اجازه اقامت می‌دهد. این ویزا به صورت یک کارت شناسایی صادر می‌شود و به دارنده آن امکان می‌دهد بدون نیاز به ویزا به کشورهای منطقه شنگن سفر کند.
با وجود تغییرات قانونی، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار املاک پرتغال در سال ۲۰۲۵ رشد چشمگیری خواهد داشت. شرکت بین‌المللی مشاوره املاک و مستغلات CBRE پیش‌بینی کرده است که سال ۲۰۲۵ برای بازار املاک پرتغال، سالی استثنایی با رشد در تمامی ابعاد خواهد بود. این رشد به عواملی همچون کاهش نرخ بهره، بهبود شرایط اقتصادی و افزایش تقاضا نسبت داده می‌شود.
ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۵ همچنان به عنوان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا شناخته می‌شود. مزایای کلیدی این ویزا عبارت‌اند از:
- امکان همراهی خانواده: سرمایه‌گذاران میتوانند اعضای خانواده خود را نیز به پرتغال بیاورند و آن‌ها نیز از حقوق شهروندی مانند تحصیل و کار بهره‌مند شوند.
- مالیات مناسب: نرخ مالیات در پرتغال نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است، که این امر سرمایه‌گذاری را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند.
- شرایط اقامت آسان: برای حفظ ویزای طلایی، حضور فیزیکی حداقلی (۷ روز در سال) در پرتغال کافی است، که انعطاف‌پذیری بالایی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
- امکان اخذ تابعیت: پس از پنج سال اقامت، سرمایه‌گذاران میتوانند برای دریافت تابعیت پرتغال اقدام کنند و از مزایای پاسپورت پرتغالی بهره‌مند شوند.
- دسترسی به بازار اروپا: با اقامت در پرتغال، سرمایه‌گذاران به یکی از پایدارترین و رو به رشدترین بازارهای اروپا دسترسی خواهند داشت.
ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۵ همچنان به عنوان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا شناخته می‌شود. این برنامه به اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس که در پرتغال سرمایه‌گذاری می‌کنند، اجازه اقامت می‌دهد. با این حال، در اکتبر ۲۰۲۳، دولت پرتغال تغییراتی در قوانین مربوط به ویزای طلایی اعمال کرد که گزینه‌های سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را حذف نمود. این تغییرات به منظور کنترل افزایش قیمت‌ها و جلوگیری از حباب مسکن صورت گرفت.
- سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری: حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط.
- حمایت از میراث فرهنگی و هنری: سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورویی در تولید محصولات هنری یا بازسازی میراث ملی.
- فعالیت‌های تحقیقاتی: سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورویی در فعالیت‌های علمی و پژوهشی.
- ایجاد فرصت‌های شغلی: ایجاد حداقل ۱۰ فرصت شغلی جدید در پرتغال بدون نیاز به سرمایه‌گذاری مشخص.
- تأسیس یا تقویت شرکت: تأسیس یا تقویت سرمایه یک شرکت فعال در پرتغال با حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار یورویی و ایجاد پنج شغل دائمی.
با توجه به تغییرات اعمال‌شده در برنامه ویزای طلایی پرتغال در اکتبر ۲۰۲۳ و حذف گزینه‌های سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک و مستغلات، متقاضیان در سال ۲۰۲۵ میتوانند از روش‌های جایگزین زیر برای دریافت این ویزا استفاده کنند:
با توجه به تغییرات قانونی اعمال‌شده در اکتبر ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دیگر به‌عنوان مسیری برای دریافت ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۵ محسوب نمی‌شود. این تغییرات به‌منظور مقابله با بحران مسکن و کنترل قیمت‌ها در پرتغال صورت گرفته است.
با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان می‌تواند به‌عنوان یک فرصت اقتصادی در پرتغال در نظر گرفته شود، هرچند که دیگر منجر به دریافت ویزای طلایی نمی‌شود. بازار املاک پرتغال به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، آب‌وهوای مطبوع و زیرساخت‌های پیشرفته، همچنان جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاران حفظ کرده است.
نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال در سال ۲۰۲۵:
تحقیق و بررسی: قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، تحقیق جامع درباره بازار محلی، قیمت‌ها و روندهای موجود ضروری است.
مشاوره حرفه‌ای: استفاده از خدمات مشاوران املاک معتبر و وکلای محلی می‌تواند در فرآیند خرید و اطمینان از رعایت قوانین محلی مفید باشد.
موقعیت ملک: انتخاب مکان مناسب با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری (مثلاً اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت) اهمیت دارد.
مالیات و هزینه‌ها: آگاهی از مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک در پرتغال ضروری است.
در نهایت، اگر هدف اصلی شما از سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال دریافت اقامت یا ویزای طلایی است، باید به گزینه‌های جایگزین مانند ویزای D7 توجه کنید که برای افرادی با درآمد غیرفعال مناسب است. این ویزا به افرادی که دارای درآمد ثابت از منابعی مانند اجاره، حقوق بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری هستند، اجازه اقامت در پرتغال را می‌دهد.
افرادی که خواهان سرمایه گذاری در کشور پرتغال از طریق ویزای طلایی یا همان گلدن ویزای پرتغال هستند باید 3 شرط اصلی زیر را داشته باشند تا بتوانند ویزای طلایی پرتغال را در سال 2025 دریافت نمایند این شروط عبارتند از:
داشتن تمکن مالی و سرمایه کافی
گواهی عدم سوء پیشینه
شرایط سن بالاتر از 18 سال
هدف ارائه دولت پرتغال از ویزای طلایی، جذب سرمایه بین المللی به داخل کشور بوده است. در اقامت با ویزای طلایی پرتغال این فرصت برای متقاضیان بین المللی وجود دارد تا تنها در مدت پنج سال، اقامت دائم یا شهروند پرتغال را به دست آورند. اقامت گلدن ویزا بر اساس یکسری مراحل قابل اجرا می باشد که شما می بایست این مراحل را به درستی انجام بدهید. مراحل اخذ ویزای طلایی پرتغال به ترتیب در زیر آورده شده است.
اداره امور اتباع خارجی و مرزهای پرتغال (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras – SEF) تا تاریخ ۲۹ اکتبر ۲۰۲۳ مسئول رسیدگی به امور مربوط به مهاجرت، اقامت و کنترل مرزی در پرتغال بود. با این حال، در این تاریخ، SEF منحل شد و وظایف آن به نهادهای دیگر منتقل گردید.
پورتال ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) سامانه‌ای آنلاین است که توسط دولت پرتغال برای مدیریت درخواست‌های ویزای طلایی (اقامت از طریق سرمایه‌گذاری) ایجاد شده است. این پورتال به متقاضیان و نمایندگان قانونی آن‌ها امکان می‌دهد تا فرآیند درخواست را به‌صورت الکترونیکی انجام داده و مدارک موردنیاز را بارگذاری کنند.
برای درخواست ویزای طلایی پرتغال، متقاضیان باید مدارک متعددی را ارائه دهند تا شرایط لازم را برآورده کنند. این مدارک به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند: مدارک عمومی که برای همه متقاضیان ضروری است و مدارک خاص که بر اساس نوع سرمایه‌گذاری متفاوت است.
- گذرنامه معتبر: گذرنامه یا سایر مدارک سفر معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار.
- عکس‌های سایز گذرنامه: دو عکس رنگی یکسان با سایز گذرنامه‌ای که در ۶ ماه اخیر گرفته شده باشند
- فرم درخواست تکمیل‌شده: فرم درخواست را طبق قالب تأییدشده پر کنید که شامل اجازه به SEF برای دسترسی به سابقه کیفری و اظهارنامه تعهد به حفظ سرمایه‌گذاری به مدت حداقل پنج سال است.
- مدارک بهداشت و درمان: مدرکی که نشان دهد پیش از ورود به پرتغال بیمه درمانی تهیه کرده‌اید، مانند مدرکی که نشان دهد تحت پوشش خدمات ملی سلامت پرتغال هستید یا بیمه درمانی بین‌المللی معتبر.
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری: گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل تولد یا هر کشوری که بیش از یک سال در آن اقامت داشته‌اید، که باید ترجمه‌شده به زبان پرتغالی و صادرشده طی سه ماه اخیر باشد.
- اطلاعات مالیاتی: مدرک شماره شناسایی مالیاتی (یا معادل آن) از کشور محل تولد، اقامت یا اقامتگاه مالیاتی.
- مدرک وضعیت مشارکت منظم: اظهارنامه عدم بدهی از اداره مالیات، گمرکات و تأمین اجتماعی که حداکثر ۴۵ روز پیش از تاریخ درخواست صادر شده باشد.
- مدرک ورود و اقامت قانونی: مدرکی که نشان دهد امکان ورود قانونی به قلمرو ملی پرتغال را دارید.
- رسید پرداخت هزینه آنالیز درخواست ARI: رسید پرداخت از درگاه ARI که نشان‌دهنده پرداخت کلیه هزینه‌های مربوط است.
مدارک خاص بر اساس نوع سرمایه‌گذاری:
خرید ملک:
- سند ملک یا قرارداد پیش‌فروش.
- اثبات انتقال دارایی‌ها به یک موسسه مالی در پرتغال.
- گواهی ثبت زمین و مدارک مالکیت.
- اگر ملک در منطقه بازسازی شهری خریداری شده، سندی از نهاد مربوطه که ثابت کند ملک در منطقه بازسازی شده خریداری شده است.
انتقال سرمایه حداقل یک میلیون یورو:
- اظهارنامه بانک مبنی بر اثبات وجود سپرده.
ایجاد حداقل ده شغل جدید:
- قراردادهای کاری برای هر کارمند.
- مدارک ثبت شرکت (در صورت سهامدار بودن).
- اظهارنامه‌ای از بانک ثبت‌شده در پرتغال که ثابت کند سپرده‌گذاری مورد نیاز انجام شده است.
سرمایه‌گذاری در بخش هنر:
- گزارش اداره استراتژی، برنامه‌ریزی و ارزیابی فرهنگی پرتغال مبنی بر سرمایه‌گذاری.
- اظهارنامه‌ای از بانک ثبت‌شده در پرتغال که ثابت کند سپرده‌گذاری مورد نیاز انجام شده است.
سرمایه‌گذاری در فعالیت‌های تحقیقاتی:
- اعلامیه مؤسسه تحقیقاتی که در آن سرمایه‌گذاری شده مبنی بر وجود سرمایه‌گذاری.
- اظهارنامه‌ای از بانک ثبت‌شده در پرتغال که ثابت کند سپرده‌گذاری مورد نیاز انجام شده است.
برای حفظ وضعیت ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۵، متقاضیان باید شرایط حضور زیر را رعایت کنند:
اقامت در دو سال اول: حضور حداقل ۱۴ روز در پرتغال طی این دوره ضروری است.
اقامت در دوره‌های سه‌ساله بعدی: در هر دوره سه‌ساله، متقاضی باید حداقل ۲۱ روز در پرتغال حضور داشته باشد.
این شرایط حضور، که در منابع مختلف ذکر شده است، برای تمدید ویزای طلایی و حفظ وضعیت اقامت در پرتغال الزامی است.
این نوع ویزا در کنار مبلغ اصلی، که شما به منظور سرمایه گذاری در نظر گرفته اید، هزینه های جانبی نیز دارد. از جمله مالیاتی که به میزان تقریبی 10 درصد از ارزش ملک می بایست پرداخت شود. هزینه های لازم برای اخذ ویزای طلایی پرتغال به شرح زیر است:
- هزینه صدور ویزای طلایی برای هر عضو خانواده ۵۳۲۵ یورو
- هزینه تمدید اجازه اقامت ۲۶۶۳ یورو برای هر عضو خانواده
- هزینه پردازش 533 یورو برای هر عضو خانواده
ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa) برنامه‌ای است که به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با انجام سرمایه‌گذاری‌های مشخص در پرتغال، اقامت این کشور را کسب کنند. این برنامه در سال ۲۰۱۲ معرفی شد و از آن زمان تاکنون، سرمایه‌گذاران بسیاری را به خود جذب کرده است.
اقامت دائم: پس از دریافت ویزای طلایی، متقاضیان ابتدا مجوز اقامت موقت دریافت می‌کنند که به مدت یک سال معتبر است. این مجوز در دوره‌های دو ساله قابل تمدید است. پس از گذشت پنج سال از دریافت اولین مجوز اقامت و با رعایت شرایط حضور (حداقل ۷ روز در سال)، متقاضیان میتوانند برای اقامت دائم پرتغال درخواست دهند.
تابعیت: پس از گذشت پنج سال از دریافت ویزای طلایی و با رعایت شرایط حضور، متقاضیان میتوانند برای تابعیت پرتغال درخواست دهند. برای دریافت تابعیت، علاوه بر داشتن اقامت قانونی به مدت پنج سال، متقاضیان باید دانش پایه‌ای از زبان پرتغالی داشته باشند و سابقه کیفری پاکی ارائه دهند.
ویزای طلایی چند ساله است؟
1 ساله و قابل تمدید است. بعد از گذشت 5 سال می توان برای اقامت دائم و یا تابعیت اقدام کرد.
آیا گلدن ویزای پرتغال شرط حضور دارد؟
ویزای طلایی پرتغال شرط حضور چندانی ندارد و تنها ماندن 7 روز در سال برای این ویزا کافی است.
حداقل سرمایه لازم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال 2025 چقدر است؟
این مبلغ در گذشته 250 هزار یورو بوده ولی در حال حاضر 500 هزار یورو می باشد.
فرزندان تا چند سال میتوانند با ویزای طلایی وارد کشور پرتغال شوند؟
فرزندان تا 18 سال میتوانند ضمیمه پرونده متقاضی باشند.
برای دریافت ویزای طلایی نیاز به مدرک زبان پرتغالی است؟
برای دریافت ویزای طلایی نیازی به مدرک زبان پرتغالی نیست. اما برای اخذ تابعیت پرتغال، ارائه مدرک زبان پرتغالی در سطح A2 الزامی است.
چه مدارکی برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری مورد نیاز است؟
مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی پرتغالی، گواهی عدم سوء پیشینه، مدارک نشان‌دهنده سابقه شغلی و مدارک هویتی می‌باشد