جستجو
این کادر جستجو را ببندید.

اجاره خانه در استرالیا

وقتی موفق به دریافت اقامت استرالیا می شوید، اولین دغدغه شما، پس از ورود به استرالیا یافتن محلی برای سکونت است. روند اجاره خانه در استرالیا با آنچه که در ایران می شناسیم، کاملا متفاوت است و همه چیز، از ابتدا تا انتها، تحت نظارت آژانس معاملات املاک انجام می شود. اما پیش از اجاره منزل، و حتی قبل از ترک کشور خود، باید به فکر رزرو محلی برای اقامت موقت خود باشید. به این ترتیب می توانید سر فرصت، خانه مورد نظر خود را بیابید.

وکلای خبره

بهره‌گیری از وکلای خبره حقوقی و انجام کلیه پرونده‌های مهاجرتی از مشاوره تا اخذ ویزا، تحت نظارت وکیل

نمایندگی رسمی

دارای شرکت و نمایندگی رسمی ثبت شده در ایران، استرالیا و دبی جهت ارایه حداکثر خدمات به موکلین

موفقیت 99%

دارای بالاترین درصد موفقیت در پرونده‌های سرمایه‌گذاری و کارآفرینی با نرخ موفقیت 99٪

فهرست

ویزای نامزدی استرالیا

از آنجا که قیمت خانه در استرالیا بالاست، افرادی که به تازگی به این کشور مهاجرت کرده اند، بیشتر به فکر اجاره منزل هستند تا خرید منزل. مبلغ اجاره منزل در شهرها و مناطق مختلف استرالیا با یکدیگر متفاوت است.

در شهرهای بزرگ استرالیا، مثل ملبورن، سیدنی کرایه مسکن بالاست اما در شهرهای کوچک و مناطق کم جمعیت استرالیا مبلغ کرایه منزل مناسب تر است.  در آدلاید اجاره از همه جا ارزانتر است. همچنین، کرایه مسکن در مرکز شهر بیشتر و در حاشیه شهر که به آن suburb می گویند، ارزانتر است.

با توجه به هزینه نسبتا بالای مسکن در استرالیا، استفاده از home sharing مخصوصا برای افراد مجرد بسیار متداول است.

منظور از home sharing، اجاره یک اتاق خواب و استفاده مشترک از قسمت‌های عمومی خانه مانند آشپزخانه، دستشویی و … است.

هزینه home sharing بسته به محله و نوع اتاق (مستر یا غیره)‌متغیر است. ولی در شهرهای بزرگ استرالیا، از 700 تا 1200 دلار استرالیا به طور ماهانه هزینه دارد.

 

 بنابراین برای انتخاب محل زندگی، اول به جیبتان نگاه کنید و بعد با توجه به توانایی مالی خودتان، اطلاعات لازم را در مورد نرخ اجاره مناطق مختلف هر شهر کسب کرده و محل زندگی خود را با توجه به همه شرایط، از جمله، بافت منطقه، فرهنگ ساکنین، حال و هوای محیط، دوری و نزدیکی به محل کارتان یا مراکز خرید یا میزان دسترسی به وسایل نقلیه عمومی انتخاب کنید.

برای این منظور می توانید ابتدا به سایت های خانه یابی وارد شوید و بعد نام محله مورد نظرتان و یا کد پستی آن را وارد کنید تا به‌ راحتی قیمت محله موردنظر را پیدا کنید همچنین برای تعیین فاصل آن خانه تا محل کار و یا تحصیل خود از گوگل مپ استفاده کنید. از نظر دسترسی به وسایل حمل ونقل عمومی، باید گفت تقریبا تمامی محله‌ها از سیستم حمل‌ونقل عمومی برخوردار هستند و می‌توانید با استفاده از سیستم حمل‌ونقل عمومی به هر نقطه ای از شهر رفت و آمد کنید.

 

فاصله خانه تا ایستگاه قطار را از نظر زمان لازم برای رسیدن به محل کارتان مورد توجه قرار دهید. برخی خانه‌ها ممکن است، نزدیک به ایستگاه قطار باشند و برخی دیگر کمی دورتر باشند. اگر خانه شما از ایستگاه قطار دور باشد و ماشین شخصی هم نداشته باشید، باید از اتوبوس استفاده کنید. اتوبوس‌ها معمولاً در اکثر محله‌ها رفت‌وآمد می‌کنند.

میانگین قیمت اجاره خانه در استرالیا

قیمت اجارۀ خانه در ایالت‌های مختلف استرالیا، با هم تفاوت دارد. همچنین، بسته‌به نوع خانه قیمت‌ها بسیار متفاوت خواهند بود. به‌طور کلی، میانگین اجاره منزل در مناطق شهری در حدود 450 دلار در هفته و در مناطق رجینال 370 دلار در هفته است.

جدول زیر، هزینه معمول اجاره ماهانه یک آپارتمان در شهرهای بزرگ استرالیا را نشان می دهد.

نوع آپارتمان حدود هزینه
آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر 1086 تا 2500 دلار استرالیا
آپارتمان 1 خوابه دور از مرکز شهر 800 تا 1900 دلار استرالیا
آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر 1600 تا 40,000 دلار استرالیا
آپارتمان 3 خوابه دور از مرکز شهر 1200 تا 3000 دلار استرالیا

انواع خانه در استرالیا

1
خانه حیاط‌دار یا هاوس (House)
کاملا مستقل است و اغلب هم در جلو و هم در عقب حیاط دارد. معمولاً اسکلت چوبی دارند و دارای چهار اتاق‌ خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند. خانه‌ها عموماً مجهز به دستگاه گرمایشی و تهویه هوا هستند. معمولا باحدود 3000 دلار در ماه می‌توانید یک‌ خانه مناسب و بزرگ در محله‌ای خوب اجاره کنید.
2
آپارتمان (Apartment یا Flat)
البته با تعریف ما از آپارتمان تفاوت‌های زیادی دارد و اغلب در مجتمع‌های بزرگ واقع شده اند. آپارتمان‌ها دارای اتاق‌ خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن بوده و بسیاری از آن‌ها پارکینگ هم دارند. در بعضی از آپارتمان‌ها، اتاق لاندری وجود دارد و نیازی به خرید ماشین لباسشویی نیست. آپارتمان‌های نوساز به وسایل گرمایشی و سرمایشی مجهز هستند ولی در برخی از آپارتمان‌های قدیمی‌تر، تهیه این وسایل به عهده مستأجر است. قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر متفاوت است، مثلا در مرکز شهر اجاره ماهانه یک آپارتمان کوچک 50 متری حدود 1800 تا 2000 دلار است اما با همین مبلغ می‌توانید یک آپارتمان بزرگ‌ دوخوابه در فاصله 40 کیلومتری از مرکز شهر اجاره کنید.
3
خانه شهری یا تاون هاوس (Town House)
نوعی خانه حیاط‌دار جمع‌وجور است و ترکیبی از آپارتمان و هاوس محسوب می‌شود؛ معمولا به صورت دو یا سه طبقه ساخته می شود. ضمن آنکه دیوار آن با تاون‌هاوس همسایه مشترک است. تاون هاوس نسبت به آپارتمان ارزانتر است و طراحی شیک و مدرنی دارد.
4
واحد یا یونیت (Unit)
نوعی هاوس جمع‌وجور به شمار می‌آید که در مجتمع آپارتمانی قرار گرفته است. یونیت طرفداران بیشتری دارد. یونیت‌ها معمولاً از 1700 دلار تا 2400 دلار ماهانه اجاره می‌شوند. شما به‌طور میانگین با 2100 دلار می‌توانید در یک محله خیلی‌خوب در ملبورن یونیت سه‌خوابه اجاره کنید. اگر شما خانواده‌ای هستید که بچه دارید، احتمالاً اجاره یونیت و یا تاون‌هاوس برای شما بهترین گزینه باشد. سعی کنید در محله‌هایی که در آن ایرانی‌ها سکونت دارند، خانه اجاره کنید.
5
ویلا (Villa)
به ساختمان‌هایی که چهار نما به ‌همراه محوطه دارند گفته می‌شود.
6
خانه‌های ویکتوریایی (Victorian Era Homes)
خانه‌های ویکتوریایی به خانه‌هایی گفته می‌شود که در دوران ملکه بریتانیای کبیر ساخته شدند. در آن زمان، خانه‌های ویکتوریایی محبوبیت زیادی داشته و تعداد این سبک از خانه‌ها روزبه‌روز افزایش پیدا می‌کرد. خانه‌های ویکتوریایی دارای طراحی سنتی هستند و جزو خانه‌های قدیمی برای اجاره در استرالیا به شمار می‌روند.
7
برج‌های مسکونی
این برج‌ها عموماً در مناطق مرکزی شهر ملبورن واقع‌ شده‌اند و همگی نوساز و بسیار شیک هستند و امکانات خوبی دارند اما اجاره‌های بالایی دارند. این برجها شلوغ و پررفت و آمد هستند. معمولاً افرادی که چند سال در این برج‌ها سکونت می‌کنند، بعد از مدتی به محله‌های اطراف می‌روند تا زندگی آرام‌تری را تجربه کنند

در تمام انواع این خانه‌ها عموماً کابینت آشپزخانه، سیستم آبگرم، اجاق‌ گاز و در بعضی موارد ماشین ظرف‌شویی هم تعبیه‌ شده است. اما در بعضی ایالت ها خانه ها کاملا مبله نیستند و باید سایر لوازم زندگی را خودتان تهیه کنید.

جهت کاهش هزینه‌ها می‌توانید اجناس دست‌دوم را از وب‌سایت‌هایی مانند eBay  و Trading Post خریداری نمایید.

روش های اجاره خانه در استرالیا

یک روش برای اجاره خانه موقت در استرالیا، کسب اطلاعات از ایرانیان ساکن استرالیا از طریق شبکه های اجتماعی است. برای این منظور بهترین راه، استفاده از فیس‌بوک است. یک اکانت فیس‌بوک درست کنید و داخل اکانت خود سرچ کنید و در گروه‌های فیس‌بوکی در شهر مورد نظرتان، مثلا ایرانیان ساکن ملبورن، عضو شوید. سپس داخل گروه‌ها نیاز خود را به زبان ساده بنویسید. به این ترتیب می‌توانید صاحب‌خانه ای پیدا کنید که هموطن شماست و اطلاعات خوبی برای شروع زندگی در استرالیا در اختیار شما قرار می دهد. این روش نسبتا ارزان است.

 

روش دیگراستفاده از سایت های اجاره خانه است. مثلا سایت Airbnb یک سایت معتبر و بین المللی است و شما می‌توانید خانه یا اقامتگاه مورد نظر خود را از این سایت حتی از ایران و پیش از ورودتان به استرالیا، به صورت کاملا آنلاین رزرو کنید. سایت ایربی‌ان‌بیAirbnb  یکی از بزرگترین سایت‌های اجاره خانه و اقامتگاه در جهان است و شما با ورود به این وب سایت و ساخت یک حساب کاربری، می‌توانید در شهرهای مختلف جهان، خانه مورد نظر خود را با بهترین قیمت برای مدت مورد نظر اجاره کنید.  شما با هر بودجه و سلیقه‌ای می‌توانید خانه و یا اقامتگاه مورد نظر خود را از این سایت اجاره کنید و هزینه را به صورت آنلاین بپردازید. اگر به‌دنبال خانه‌های ارزان‌تر در این سایت هستید، گزینه ی instant book را فعال کنید تا بتوانید صاحب‌خانه‌هایی که حاضرند با کمی تخفیف خانه را اجاره دهند پیدا کنید. مزیت این سایت این است که خانه‌های آن با اثاث هستند و شما در بدو ورود نیازی نیست وسایل و اثاث تهیه کنید.

با توجه به اینکه از داخل ایران پرداخت اجاره خانه در وب سایت ایربی‌ان‌بی امکان پذیر نیست شما می‌توانید از خدمات مجموعه AzmoonPTE برای پرداخت‌های خود در این وبسایت استفاده کنید.

 

 وب سایت های زیادی برای اجاره خانه در استرالیا تخصص دارند و مجموعه وسیعی از خانه‌ها را برای انتخاب به متقاضیان پیشنهاد می‌کنند. این وب‌سایت‌ها به کاربران اجازه می‌دهند که املاک، آپارتمان‌ها و خانه‌های اجاره‌ای را در سراسر استرالیا جستجو کنند. کاربران می توانند نتایج جستجوی خود را بر اساس مکان، قیمت، تعداد اتاق خواب‌ها و معیارهای دیگر فیلتر کنند. برخی از وب‌سایت‌ها ویژگی‌های اضافی مانند تورهای مجازی را نیز ارائه می‌کنند. برخی از این وب سایت‌های اجاره خانه عبارتند از:

• realestate.com.au

• domain.com.au

• rent.com.au

• reiwa.com.au

• realestateview.com.au

• property.com.au

• homely.com.au

• expatrist.com

اگر خانه مورد نظر خود را از طریق این وب سایت ها جستجو می کنید، ابتدا حتماً فرم‌های موردنظر در این وب‌سایت‌ها را تکمیل کنید و مدارک را آماده کنید. معمولاً نیاز به داشتن معرف‌هایی خواهید داشت. حتماً با معرف‌ها صحبت کنید و به آن‌ها بگویید که ممکن است از طرف بنگاه با آن‌ها تماس گرفته شود. وقتی فرم‌های شما آماده باشد و همه را در اپلیکیشن کامل کرده باشید، سرعت کار در مراحل بعدی بیشتر می شود.

مراحل اجاره خانه در استرالیا

پس از آنکه به روش هایی که گفتیم، در مورد وضعیت اجاره خانه در شهرها و ایالت های استرالیا و محله های مختلف و شرایط زندگی در هر یک اطلاعات کافی پیدا کردید، با توجه به محل کار خود و فاصله خانه تا محل کار و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و… نوبت به اجاره خانه است. از آنجا که انتخاب محل زندگی تاثیر زیادی در شادی و رضایت شما از زندگی در استرالیا دارد، نباید از جستجو و دقت در این کار خسته شوید. این کار دارای مراحلی است که در زیر نام برده و توضیح می دهیم:

1- یافتن خانه

ابتدا خانه مورد علاقه خود را با توجه به همه نکاتی که گفته شد، از طریق وب سایتهای معتبر، شبکه های اجتماعی ایرانیان ساکن استرالیا و یا آژانس های معاملات ملکی در استرالیا پیدا کنید. علاوه بر همه روشهای گفته شده، یکی دیگر از روش‌ها برای جستجوی حرفه‌ای استخدام فرد مجرب ارائه دهنده خدمات اجاره است. این فرد می‌تواند کمک بسیار خوبی برای جستجو و پیدا کردن خانه باشد.

2- از آپارتمان‌هایی که پسندیده‌اید بازدید کنید

در مرحله بعدی، باید از خانه‌ها و آپارتمان‌هایی که پسندیده‌اید دیدن کنید. برای این کار لازم است با آژانس‌های املاک تماس بگیرید و درخواست بازدید از خانه‌هایی که پسندیده اید را بدهید. در استرالیا معمولا خانه‌های اجاره‌ای توسط آژانس‌های املاک مدیریت می‌شوند. معمولا برای بازدید خانه روز خاصی را مشخص می کنند و ممکن است چندین نفر همزمان از خانه بازدید کنند. لذا بهتر است مدارک موردنیاز برای ثبت اجاره را همراه خود داشته باشید تا اگر خانه را پسندیدید، بسرعت اقدام کنید.

بازدید مستأجر از آپارتمان، یکی از اصلی‌ترین شرایط اجاره خانه در استرالیا است. شما باید تمام اجزای خانه را با دقت مشاهده کنید. این کار کمک می‌کند که بتوانید انتخاب هوشمندانه‌ای داشته باشید و بهترین مسکن را برای اجاره در استرالیا انتخاب کنید

3- ارسال درخواست به آژانس معاملات ملکی

اگر خانه را پسندیدید، درخواستتان را به آژانس معاملات ملکی ارسال کنید. اگر قبلا در آن فرم پر کرده اید یک گام جلوتر هستید. نباید در این کار تعلل کنید؛ اگر فرم‌ها را از قبل پرکرده‌اید، شما یک گام جلوتر هستید و می‌توانید با چند کلیک ساده اظهار تمایل خود را برای آژانس معاملات ملکی یا ایجنت ارسال کنید.
اگر می توانید پیشنهاد کنید که حاضر هستید سه تا شش ماه اجاره را یکجا پرداخت کنید، این کار شانس شما را برای گرفتن خانه بیش‌تر می‌کند.

4- مدارک احراز هویت خود را آماده کنید

این مرحله اهمیت بسیار زیادی دارد چون اجاره نامه باید به صورت دقیق و با توجه به مشخصات مستاجر نوشته شود. لذا شما باید تمام مدارکی را که صاحب خانه یا ایجنت درخواست می‌کند را در دست داشته باشید. این مدارک عبارت‌اند از

• مدارک هویتی

• فیش حقوقی و صورت‌حساب بانکی در طی سه ماه گذشته تا صاحبخانه از توانایی شما برای پرداخت کرایه، مطمئن شود.

• قرارداد اجاره قبلی (در صورت وجود)

• جزئیات استخدام

• ضامن (اگر صاحب‌خانه قبلی ندارید یا در خارج از کشور زندگی می‌کنند، یک کارفرما می‌تواند جایگزین مناسبی برای آن باشد).

• پیش‌پرداخت (اگر خانه را تحویل نگرفتید، مبلغ به شما برگردانده می‌شود)

5- ثبت اجاره نامه

پس از این که تمام مراحل قبلی را با موفقیت انجام دادید، نوبت به ثبت قرارداد اجاره خانه است. در آژانس‌های املاک از شما خواسته می‌شود که مبلغی را به‌عنوان ودیعه پرداخت نمایید. این مبلغ به‌منظور حفظ امنیت خانه و جبران خسارت‌های احتمالی توسط مستأجر دریافت می‌شود.

شما باید فهرستی از لوازم موجود در آپارتمان تهیه کنید تا دقیقا همان‌ها را موقع اتمام قرارداد تحویل دهید. اگر در طی اجاره یکی از لوازم خانه آسیب ببیند هزینه آن از ودیعه پرداختی کسر خواهد شد.

شرایط لازم برای دریافت ویزای نامزدی

مدت زمان قرارداد اجاره در استرالیا، 6 الی 12 ماه است.

اجاره نامه

اجاره نامه باید به‌صورت کامل تنظیم شده و شامل موارد زیر باشد:

نکاتی که در مورد اجاره منزل باید بدانید

نکته1: معمولا در استرالیا شما با صاحب‌خانه کاری ندارید. اصلاً او را نمی‌بینید و تمامی امور شما توسط بنگاه انجام می‌شود حتی کلید خانه را از بنگاه دریافت می‌کنید و به بنگاه تحویل می‌دهید. هر خرابی‌ای در خانه به وجود بیاید، باید به بنگاه اعلام کنید و بنگاه هماهنگی‌های لازم را انجام می‌دهد و شخص موردنظر را برای تعمیر ارسال می‌کند.

نکته2: ایجنت یا بنگاه هر سه ماه یک‌بار از خانۀ شما دیدن می‌کند و عکس‌هایی هم تهیه می‌کند تا مطمئن شوند که شما به خانه آسیبی وارد نکرده‌اید.

نکته3: بعد از اجاره خانه در استرالیا دقت داشته باشید که برخلاف ایران، برق، گاز، تلفن، اینترنت و آب توسط شرکت‌های خصوصی ارائه می‌شوند و برای تأمین آن‌ها باید با این شرکت‌ها قرارداد ببندید. درنتیجه، قبل از ورود به خانه‌ای که اجاره کرده‌اید، لازم است که برق، گاز، آب و تلفن را وصل نمایید. آژانس املاک می‌تواند شما را به شرکت‌های مربوطه ارجاع دهد. لیستی از این شرکت‌ها در وب‌سایت Essential Services Commission و Victorian Energy Compare قرار دارد و می‌توانید قیمت‌های آن‌ها را مقایسه کنید.

نکته4: قراردادها معمولاً یک‌ساله هستند و درصورتی‌که برای سال بعد قرارداد را تمدید نکنید، قرارداد،  خودبخود، ماه‌به‌ماه تمدید خواهد شد. اگر می خواهید بلند شوید، حتماً باید ۲۸ روز جلوتر اعلام کنید وگرنه باید ضرر و زیان آن ۲۸ روز را بدهید.

نکته5: اگر خانه خود را مستقیماً از یک هموطن و بدون دخالت ایجنت یا بنگاه اجاره می‌کنید، برای پیشگیری از هر گونه اختلاف در آینده، بهتر است فرم اجاره‌نامه را به‌صورت آنلاین دانلود کرده و پرکنید. این فرم در اینترنت برای هر شهری متفاوت است و می‌توانید به‌راحتی آن را پیدا کرده، دانلود و پر کنید.

تهیه لوازم منزل

پس از اجاره منزل در استرالیا نوبت به تهیه لوازم منزل میرسد. اگر مجرد یا زوج جوان هستید، استفاده از خانه مبله گزینه خوبی است. ضمناً سایت هایی وجود دارند که از طریق آنها می توانید با کم‌ترین هزینه ممکن اثاث خود را تهیه کنید، مثل سایت Gumtree و یا بخش Marketplace درفیس بوک.

با خرید وسایل دست‌دوم شاید با 1000 تا 1500 دلار بتوانید تمام وسایل موردنیاز برای زندگی را تهیه کنید.

در غیر اینصورت، اگر در ایران لوازم منزل داشته اید،  باید بدانید هزینه حمل اسباب و اثاثیه از ایران به استرالیا،  حدود 4000 دلار استرالیاست و باید محاسبه کنید که بین خرید وسایل از استرالیا و انتقال وسایل از ایران کدامیک برای شمابه صرفه تر است.

 

در حال حاضر هزینه خرید وسایل متوسط منزل در استرالیا حدود 2500 تا 3500 دلار است. وسایل شیک در استرالیا بسیار گران هستند. اگر وسایل شما در ایران شیک و لاکچری هستند، بهتر است آن‌ها را به استرالیا انتقال دهید.

اجاره منزل در استرالیا بخصوص برای بار اول کار دشواری است و نیازمند صرف وقت و حوصله و دقت زیاد برای کسب اطلاعات صحیح و کاربردی است. اما ارزشش را دارد زیرا یافتن خانه دلخواهتان برای شما شادی و رضایت زیادی در پی خواهد داشت.

برای رزرو وقت مشاوره با مشاوران متخصص ویزا مدرن به صورت کاملا رایگان کلیک کنید.